Сегодня исполняется ровно год со дня митинга 14 сентября 2017 года в Соловьиной роще, на котором решалась судьба 27,8 Га под парк и 9 Га под постройку 18-ти домов.
С некоторыми участниками прошлогоднего митинга, выступавшими тогда за строительство в лесопитомнике, мы встретились на приёмке парка 25 августа, где они присутствовали в качестве исполнителей работ.
И если в начале реализации этого проекта у группы защиты лесопитомника было просто ощущение, что строить новый микрорайон в парке, которому 70 лет — это неправильно, т.к. для строительства достаточно земли пригодной для застройки жилыми домами, то за год сбора материалов мы пришли к выводу, что данный проект — это череда нарушений закона и всевозможных норм.
При изучении документов выяснилось, что не предъявлен договор с инвестором, по которому построенные в парке объекты переходят в собственность города или области. На настоящий момент имеется договор аренды на землю парка до 04.06.19.
Застройщик планирует в дальнейшем взять эту землю в аренду на 49 лет. До предъявления соответствующих документов АО «Ваш дом» не является инвестором в юридическом смысле, а всего лишь арендатором земли. В этом случае не выполнены условия закона 81-з, по которому застройщику была предоставлена земля под постройку 150.000 м2 жилья.
В СМИ и без нас хватает восторженных статей о благоустройстве лесопитомника. В нашем обзоре будут не эмоции и общие слова, а факты и анализ с точки зрения социальной ответственности. Ведь речь идёт не просто о каком-то благоустройстве, а об объекте стоимостью 100 млн, который навсегда изменит облик нашего города Смоленска.
Изучив множество документов, у нас сложилась версия того, что происходит в Соловьиной роще.
Благоустройство в парке понадобилось для прокладки коммуникаций к новому микрорайону, который и является главной целью этого проекта. При стоимости 40 000 руб. за 1 кв.м. и запланированных к постройке 150 000 кв.м. Можно предположить, что парк делали ради коммуникаций к жилому микрорайону на 9 га и для повышения привлекательности будущего жилья. АО «Ваш дом» рекламирует благоустройство как часть будущего микрорайона, не упоминая, что это (по версии властей) городской парк.
https://vk.com/wall-133016912_207
Складывается впечатление что люди, стоящие за АО «Ваш дом» приобретают недвижимость стоимостью порядка 6 миллиардов рублей. Кто-то покупает себе квартиру, а кто-то — микрорайон в провинции!
Почему у парка такая, а не другая планировка?
Фонтан и целых два туалета на самом видном месте у центральной аллее понадобились, предполагаем, что были обоснования для прокладки коммуникаций к будущему микрорайону, ведь по закону земля выделена для строительства парка, а не для прокладки линейных инженерных объектов и разрешение на строительство выдавалось не для этих целей. Для получения строительства линейных объектов разрешение на строительство получают отдельно и проходят процедуру выбора земельного участка с предоставлением проекта и согласований, т.к. там уже есть собственники линейных объектов и их мнение важно, может быть затронута санитарно-защитная зона именно этих коммуникаций. В проекте таких документов видимо нет.
Планировка парка более выгодна тем, кто в дальнейшем будет зарабатывать на нём деньги, чем тем кто им будет пользоваться. Например, спортивные площадки и сцена находятся на больших открытых площадях, на которых нет никакой возможности спрятаться от солнца, т.к. деревья вырублены.
А места для шашлыков? Посетители парка могут получить компании с распитием спиртных напитков. Не только интеллигенты в третьем поколении приходят делать шашлыки!
К сожалению, просьбы населения внести коррективы в планировку парка были проигнорированы. Застройщик внёс только выгодные ему изменения: не стал строить обещанные велосипедные дорожки.
Спешку с началом строительства парка и его принятием мы объясняем тем, что договор аренды земли под парк заканчивается 04.06.19 и надо успеть заключить новый договор, желательно на 49 лет. Повторимся, что пока не представлен документ, из которого видны обязанности инвестора, мы вправе выдвигать наши предположения.
Перечень нарушений при строительстве в лесопитомнике
— отсутствие документа, подтверждающего обязанность застройщика передачи построенных в парке объектов в собственность города.
— начало строительства до проверки выполнения обязательства по вложению в благоустройство не менее 100 млн рублей
— начало строительства без разрешения на строительство
— невыполнение предписания прокуратуры о приостановке строительства до получения разрешения на строительство
— …
Возникает вопрос: почему возможны все эти нарушения в течение такого длительного времени?
Мы написали более десятка заявлений в прокуратуру. Практически по всем заявлениям нарушений выявлено не было.
Но мы убедились, что не мириться с беззаконием стоит. Даже несколько «простых людей» смогли привлечь внимание к качеству постройки парка.
Если бы больше людей были не равнодушны к тому, что происходит у них на глазах, то противостояние беззаконию и халтуре могло бы быть более эффективно.
Задача минимум: добиться проверки обещанных капиталовложений, контроль за переходом парка в собственность города, контроль качества строительства.
Задача максимум: прояснение законности передачи 9 Га под застройку и, возможно, возвращение земли городу.
В нашей группе в ВК (vk.com/srsmolensk) мы будем публиковать, посылаемые в прокуратуру и другие организации обращения, что позволит людям неравнодушным тоже участвовать в проекте и использовать наши шаблоны для обращений. Возможно, что если писать будут не только участники общественного проекта «Спасём и сохраним Соловьиную рощу вместе», то история с застройкой зелёной зоны 9 га домами станет понятней и прозрачней для жителей города.
Ещё материалы по теме
http://smolnarod.ru/politroom/miting-nedoveriya/
https://smolensk-i.ru/…/stalo-izvestno-kak-budet-vyiglyadet… (разработчик проекта некто Сергей Глушков, если кто знает этого человека и о его проектах воплощённых в жизнь ,пишите в комментариях).
http://www.schebetkov.ru/…/145-solovinaya-roshcha-kak-ona-n… (это то как в 2012 году рассказывали, как Соловьиная роща не будет дальше строиться).
Вера Макарова, «Соловьиная Роща Смоленск»
